されてますか？空調設備のクリーニングが不可欠です！

機器性能と空間の快適性を継続維持する為に、空調設備のクリーニングが不可欠です。

1. エアコンは汚損という影響により、衛生的劣化と機能的劣化を生み、室内空気質の悪化と電力コストの増加という状況に至ります。
2. 快適空間の維持・省エネルギーに対する社会的な意識の高まりにより、機器を衛生的に維持・メンテナンスするニーズが必然的に高まっています。

エアコンは従業員や顧客の健康を守り、業務に集中できる環境を整えるためにも、必要不可欠な電化製品のひとつといえます。

しかし、それだけ重要な電化製品であるにも関わらず、特に不調はない、やり方がわからないなどの理由から十分にメンテナンスを行っていない管理者様もいるのではないでしょうか。

長期に渡り快適な空間をつくるには、定期的な点検や清掃、部品交換といったメンテナンスが欠かせません。

そこで今回は、エアコンの維持に欠かせないメンテナンスの重要性や頻度、タイミングについてご紹介します。業務用エアコンを扱うビルのメンテナンス管理者の方は、ぜひ参考にしてください。

一般的なオフィスであれば、2～3年に1回が目安です。しかし中華料理店や焼き肉店など油や煙が多い飲食店、喫煙ルーム、美容室やエステなど特に清潔感が求められる店舗、24時間営業の店舗などでは、1～2年に1回はメンテナンスが必要でしょう。また、工場や人の出入りが多いビルのエントランスなども、1～2年に1回程度はメンテナンスするのがおすすめです。ただし、第一種特定製品に該当する業務用エアコンの場合は、フロン排出抑制法によって、点検の頻度が定められています。そのため、点検については、それに従わなければなりません。

エアコンは、上述した以外にも次のような症状が見られた場合は、早急なメンテナンスが必要です。

• 異音・異臭がする場合
• 吹き出し口や送風ファンに黒ずみ、カビを見つけた場合

♦ランニングコストの低減

エアコンのフィルターや内部に汚れや埃が溜まれば、十分な性能を発揮できなくなり、電気代高騰の原因になる場合があります。メンテナンスをしっかりと行えば、運転効率が改善し、過度なエネルギー消費を防ぐことができるでしょう。そのためランニングコストの低減が期待できます。

♦機器の長寿命化

定期的に点検を継続して行えば、偶発的な故障リスクを最小限に抑えられ、結果的に長期に渡り安定した稼働が期待できます。

♦快適性の維持

定期的なメンテナンスを怠ってしまうと、エアコン内部から異音や異臭が発生するリスクがあります。そうなると快適性が失われ、業務にも悪影響が生じてしまうでしょう。定期的なメンテナンスの実施でこれらのリスクを取り除けば、常に快適な環境を維持できます。

♦安全性の確保

適切なメンテナンスが行われずにエアコン内部にカビが発生すると、オフィス内にカビの胞子がまき散らされ、体への影響が気になります。定期的なメンテナンスを行えば、カビの発生を抑えられ、安全性の確保が期待できます。

ここでは業務用エアコンでも、自分でできるような簡易なメンテナンス方法について解説します。メンテナンスは、点検と掃除の大きくふたつに分けられます。

業務用エアコンを自分で点検する場合、目視による外観の点検が基本で、一般的に点検箇所は次の3箇所です。

1.室外機

室外機に油の滲みがないか、損傷や腐食している箇所がないかを確認します。また、エアコンを稼働させている際、異常な振動や運転音がしないかの確認も必要です。

2.室内機

室外機同様に異常振動や異常音がないか、また、気になるニオイはないかを確認します。

3.機器全体

エアコンをつけていても冷えない、もしくは暖まらない。電源を入れるとエラーが表示される、電源を入れても動かないなど、異常がないかを確認します

業務用エアコンの掃除は、基本的に業者に依頼しますが、フィルターや外装の簡単な清掃は自分で行うことができますので簡単にご紹介します。

エアコンの種類によって取り外し方が異なるため、説明書を確認しながら正しく取り外します。フィルターの汚れを掃除機で吸い取り、取り切れなかった汚れを水洗いします。汚れがひどい場合は、柔らかいブラシやスポンジ、少量の中性洗剤を溶かしたぬるま湯（50℃以下）を使ってもいいでしょう。しっかり水洗いした後は、陰干しで十分乾かしてフィルターを正しく取り付け、外装を水拭きします。

快適な空間の実現に欠かせないエアコン。特にオフィスや飲食店、店舗などで利用している業務用エアコンが故障すれば、店舗集客やオフィスの業務効率に大きな影響が出てしまいます。そのため、定期的なメンテナンスを怠らず実施することが重要です。

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