船橋村｜築15年中古住宅の入居前に排水管高圧洗浄が必要な理由

排水口が綺麗でも、汚水桝はほぼ触られない“中古住宅の盲点”

中古住宅を購入すると、内見時や退去清掃後の状態を見て 「排水口が綺麗だから大丈夫だろう」と思いがちです。

しかし実際には、設備の排水口は綺麗に見えても、 外にある汚水桝の蓋は退去清掃ではほぼ触られません。

つまり、排水口だけ綺麗で、排水管内部や汚水桝は 15年間の汚れが残ったままというケースが非常に多いのです。

入居前に「排水の状態が気になる」とご相談いただき、 排水管と汚水桝を点検しました。

結果は──

• 汚水桝の内部に油脂スカムが層状に蓄積

• ヘドロが底に沈殿

• 排水管の曲がり部分に汚れが固着

• 排水口は綺麗でも、内部は“別世界”の状態

退去清掃では排水管内部は対象外のため、 築15年分の汚れがそのまま残っていた という典型的な中古住宅の状態でした。

※補足 舟橋村（富山県）の住宅は 溜枡が付いていないため、汚れが配管内部に溜まりやすい構造です。 一方、石川県の住宅は溜枡が付いているため、内部に汚れが溜まりやすく、特に点検をしてほしい地域です。

中古住宅では、入居前に排水管洗浄を行うことで 以下のトラブルを未然に防げます。

• 悪臭の予防

• 逆流の予防

• 詰まりの予防

• 入居後の生活トラブルゼロ化

• 排水設備の寿命延長

特に中古住宅は、 前の住人の生活習慣が排水管内部に残っているため、 入居前のリセットとして高圧洗浄が非常に有効です。

■作業内容

• 汚水桝の蓋を開けて内部点検

• 油脂スカム・ヘドロの除去

• 排水管全区間の高圧洗浄

• 曲がり部分・枝管の固着汚れを除去

• 排水経路の全通洗浄

入居前に排水経路を“ゼロの状態”に戻すことで、 安心して生活をスタートできます。

■まとめ

中古住宅は、 排水口が綺麗でも排水管内部・汚水桝はほぼ触られない という大きな盲点があります。

築15年の中古住宅なら、 入居前に一度排水管と汚水桝を点検し、 必要に応じて高圧洗浄を行うことで 入居後のトラブルを確実に防げます。

船橋村の中古住宅でも、 今回のように「排水口は綺麗でも内部は汚れている」ケースは非常に多いため、 入居前の排水管洗浄は強くおすすめできます。

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