金沢市神宮寺町｜築50年マンションの浴室排水が流れない・洗濯パンに逆流する原因は“鉄管の腐食”でした

築50年マンションで、浴室排水がまったく流れず、洗濯パンに逆流して溜まるとのご相談をいただきました。

点検の結果、鉄製の横引き管が錆びて内径が細くなり、排水口付近で剥がれた錆が流れ込んで詰まりを起こしている状態でした。

高圧洗浄やカメラ調査ができない構造で、配管更新が必要なケースでした。

浴室排水が流れず、洗濯パンに逆流して溜まる状態

点検口を開けると…床下スペースはわずか10cm

■排水ノズルは入るが、カメラは入口から入らない

浴室排水口から 高圧洗浄ノズルは辛うじて挿入可能 でした。 しかし内部には赤錆が多く、スムーズに進む状況ではありません。

一方で、配管内部を確認するために カメラを挿入しようとしましたが、入口の時点で進入不可。

理由は以下の通りです。

• 直径5cm未満の鉄製横引き管

• 内径が錆で大きく狭くなっている

• 床下10cmしかない構造

• 浴室直後に急角度の曲がり

これらが重なり、 カメラが物理的に入らない構造 でした。

 配管内部は“錆で細くなった部分に、剥がれた錆が詰まっている”状態

築50年の鉄製横引き管は、内部が腐食して 本来の内径より大幅に細くなっていました。

そのため、

• 排水口付近で剥がれた赤錆が流れ込み

• 細くなった部分で引っかかり

• そこにさらに錆が重なって閉塞

という状態になっていました。

これは汚れや髪の毛ではなく、 “鉄管の寿命による閉塞” です。

高圧洗浄では改善できません。

 強力バキュームで吸引作業も実施 → 改善せず

念のため、強力バキュームで吸引作業も行いましたが、

• 水位が下がらない

• 逆流が止まらない

• 錆の塊が吸えない

という結果で、改善には至りませんでした。

ライニング（更生工法）も検討したが不可能

鉄管の更生工法（ライニング）も検討しましたが、

• 内径が細すぎる

• 曲がりが急すぎる

• カメラすら入らない

この条件では ライニングは施工不可 です。

管理組合が動かないため、地元の設備会社を3社紹介

管理組合は「高圧洗浄業者に依頼してみては」と言うだけで、 根本的な対応をする気配がありませんでした。

住民の方が生活できない状況のため、 地元の配管設備会社を3社紹介し、配管更新の方向で進めるよう提案しました。

 今回のまとめ

今回の築50年マンションの排水トラブルは、 “汚れによる詰まり”ではなく“鉄管の腐食による閉塞” が原因でした。

● 原因まとめ

• 鉄管が腐食して内径が細くなっている

• 排水口付近の剥がれた錆が流れ込み、細い部分で詰まる

• 床下10cm・急角度の曲がりで構造的に詰まりやすい

• カメラ調査不可

• 高圧洗浄・バキューム・ライニングすべて不可

● 結果

• 洗浄では改善不可

• 調査も不可

• 配管更新が必要

• 設備会社を紹介し、根本解決へつなげた

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